BYGGLOV OCH ÖVRIGA FUNDERINGAR

BYGGLOVSBEFRIADE ÅTGÄRDER?

Bilden visar vad du vanligtvis får göra utan bygglov. Vissa åtgärder kräver en anmälan.

Plan- och bygglagen utgör grunden för vad och var du får bygga. Det är också viktigt att veta om din fastighet ligger inom ett detaljplanelagt område eller inte, eftersom det påverkar reglerna. Många kommuner har dessutom riktlinjer för exempelvis murar, plank och skyltar, som hjälper både dig och kommunen att säkerställa att det du planerar att bygga smälter in och passar i stadens miljö.

De vanligaste fallen som du behöver bygglovsritningar är när du ska bygga nytt, bygga om en befintlig byggnad.

Vid ombyggnationer är det framförallt yttre ändringar som kräver bygglov.

Du behöver inte bygglov för att ändra rumsindelningen eller göra någon annan inre ändring, till exempel lägga nytt golv eller ta bort undertak. Du måste dock lämna in en anmälan till byggnadsnämnden om du vill göra stora förändringar av byggnadens planlösning. Detsamma gäller om den åtgärd du vill utföra innebär att byggnadens bärande delar berörs eller om du planerar att till exempel göra stora förändringar av vatten- och avloppsledningar.

Kolla alltid med din kommun vad som gäller vid specifika fall!

Läs gärna mer på Boverkets hemsida.
Varje ritning har sin eget innehåll och syfte :

Planritning

En vy från ovan där man ser rumsindelningar, väggar, fönster och dörrar. Här anges även yttermått på din byggnad.

Fasadritning

Denna ritning visar byggnadens samtliga fasader i de olika väderstreck som påverkas av förändringarna. Här kan man se byggnadens olika beklädnader på exempel yttertaket och ytterväggar. Här redovisas även marklinjer för byggnaden.

Sektionsritning

Den här ritningen redovisar en genomskärning av byggnaden. På denna handling visas takvinklar och flera olika höjdmått på din byggnad.

Situationsplan

Här kan vi se byggnadens placering på en kart-liknande ritning, här anges ett vinkelrätt avstånd från tomtgräns till huset.
De allra flesta åtgärder kräver följande ritningar :

Planritning

Fasadritning

Sektionsritning

Situationsplan
Det är inte alltid nödvändigt att ansöka om bygglov. I vissa fall kan kommunen istället begära in ritningar via en bygganmälan.

Här är några exempel:

Attefallshus (Komplementbyggnad)

Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus som är max 30 m2 . Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. En komplementbyggnad kan användas som gäststuga men den får inte användas som en självständig bostad varken som fritidshus eller permanentbostad.

Läs mer om reglerna för attefallshus på Boverket

Attefallstillbyggnad (Tillbyggnad max 15 m2)

Vid ett befintligt en- eller tvåbostadshus får du oftast göra en tillbyggnad på en bruttoarea på maximalt 15 kvadratmeter. För att utföra detta måste en anmälan göras till byggnadsnämnden och därefter få ett startbesked. Kontrollera alltid med din kommun vad som gäller för ditt specifika fall.

Läs mer om reglerna för attefallstillbyggnad på Boverket
Friggebod (Komplementbyggnad max 15 m2 )

Det behövs inte något bygglov för att bygga eller bygga till en befintlig friggebod under förutsättning att alla de krav som gäller för friggeboden uppfylls.

Dock är det viktigt att du alltid kollar med din kommun i ditt specifika fall!

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara en friggebod:

Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten.

Den ska vara en komplementbyggnad.

Den får vara högst 15,0 m2.

Taknockshöjden får vara högst 3,0 meter.

Den ska vara fristående.

Den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus.

Den ska placeras minst 4,5 meter från gräns.

Att friggeboden inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

Läs mer om gällande regler kring friggebod på Boverket
I vissa fall krävs det att grannarna informeras eller ger sitt godkännande för projektet, särskilt om det innebär avvikelser från detaljplanen.

Ett vanligt exempel är om du planerar att bygga närmare än 4,5 meter från grannens tomtgräns.

Kommunen meddelar dig om detta är nödvändigt, men det är alltid en god idé att informera grannarna om dina planer i förväg.
Kostnaden för ett bygglov varierar beroende på projektets omfattning, kommunens taxor och vilka handlingar som krävs. Nedan följer tre exempel för att ge en uppskattning av vad det kan kosta. Observera att dessa siffror är ungefärliga och kan variera beroende på flera faktorer, såsom fastighetens läge, detaljplanens krav och projektets komplexitet.

MINDRE BYGGLOV

Exempel: Friggebod, mindre tillbyggnad eller en enkel altan.

Kommunens bygglovstaxa:
Cirka 2 000–5 000 kr.

Kostnad för bygglovsritningar:
Cirka 3 000–7 000 kr.

NORMALT BYGGLOV

Exempel: En större altan, garage eller tillbyggnad på upp till 50 kvm.

Kommunens bygglovstaxa:
Cirka 5 000–10 000 kr.

Kostnad för bygglovsritningar:
Cirka 7 000–15 000 kr.

STÖRRE BYGGLOV

Exempel: Ett nytt hus, större tillbyggnad eller flerbostadshus.

Kommunens bygglovstaxa:
Cirka 10 000–25 000 kr (eller mer).

Kostnad för bygglovsritningar:
Cirka 15 000–50 000 kr.

Kom ihåg att detta är uppskattade kostnader och varje projekt är unikt.
Kontakta din kommun för exakt information om deras bygglovstaxa och diskutera med en bygglovsritare för att få en mer specifik offert.

(Priser anges exkl moms och är ungefärliga, ska ej ses som en offert och endast ett riktpris.)
Utöver bygglovet kan kommunen även ta ut avgifter för andra tillstånd och ansökningar kopplade till byggprojektet. Dessa avgifter varierar beroende på projektets omfattning och kommunens regelverk. Några exempel på sådana avgifter är:

Strandskyddsdispens

Marklov

Rivningslov

Bygganmälan

Förhandsbesked

Planavgift (vid ändring av detaljplan)

Dispens från detaljplan

Tillstånd för vatten- och avloppsanslutning

Anmälan för elanslutning

Dispens för kulturhistoriskt värdefull byggnad

Särskilda tillstånd vid miljöpåverkan (exempelvis för buller, avfall eller förorenad mark)

Dessa avgifter kan tillkomma beroende på projektets karaktär och specifika förutsättningar. Det är därför viktigt att du tidigt i processen undersöker vilka tillstånd som krävs och vilka kostnader de kan innebära.
De gånger vi behöver ta fram bygglovsritningar så förenklar och kostnadseffektiviserar detta processen ifall följande finns tillhanda :

Skiss på planlösning

Vi behöver en vy från ovan där rumsindelningar, väggar, fönster, dörrar och andra viktiga detaljer framgår. En enkel skiss på ett A4-papper, som du sedan fotar med din mobil, räcker alldeles utmärkt!

Vid en tillbyggnad är det även behövligt att ta ut befintliga mått.

Om ni känner er osäkra på hur ni vill börja hjälper vi er gärna att ta fram förslag på planritningar efter era önskemål.

Fasader och materialval

För att få en bättre förståelse för era tankar behöver vi veta lite mer om de materialval ni funderar på. Här nedan kan du hitta exempel på ett projekt :

Fasadbeklädnad : 22x145mm liggande panel, vit kulör. Foder 22x95, vit kulör.

Ytskikt yttertaket: Bandat plåttak, Svart kulör.

Fönster: Vita fönster, med spröjs.

Plåtdetaljer/ tak-avvattning : Svart

Dessa detaljer hjälper oss att skapa en visuell fasad som passar era önskemål perfekt! Självklart kan vi ta fram ett förslag efter våra egna idéer ifall ni är osäkra vad som blir bäst!

Sektionsritning och tekniskadetaljer

För att skapa vissa detaljer på ritningen önskar kommunen lite övrig information som ska in på ritningarna :

Uppbyggnad av ytterväggen, Exempel sett från utsida :

22x145 liggande panel, stående 28x70mm läkt, vindpapp, 170x45 regelstomme, plast, 45x45 korsregling, 12mm OSB, 13mm Gips

Grundlösning, Exempel : Gjuten betongplatta med markisolering.

Innertak : Slätt innertak eller ska det följa takstolens lutning?

Rumshöjd : Önskan på invändig rumshöjd, Exempel 2,4m

Marknivåer från färdigt golv : Var kommer marken befinna sig i förhållande till golvet? Detta kan variera beroende på var man mäter, där av kan det vara lättast att skriv in detta på en planritningsskiss för att få lite olika höjder.

Situationsplan

En enkel skiss på var byggnadens placering ska vara på din fastighet.

Här är det också viktigt att få med övriga byggnader på fastigheten och dess placering.